Bygge hus kalkulator

Slik fungerer kalkulatoren

Vår bygge hus kalkulator gir deg et prisestimat basert på de valgene du gjør. Estimatet viser et spenn mellom laveste og høyeste pris, og beregningen tar hensyn til:

• Grunnpris per kvadratmeter – Basert på ønsket boligareal (35.000-48.000 kr/m²)
• Antall etasjer – Tillegg på 2.000-6.500 kr/m² for flereplan
• Vinduer – 8.000-12.000 kr per ekstra vindu utover standard (10 stk)
• Innvendige dører – 3.500-5.500 kr per ekstra dør utover standard (5 stk)
• Ytterdører – 15.000-22.000 kr per ekstra dør utover standard (1 stk)
• Kjeller – 8.000-12.000 kr per m² boligareal
• 3-lags vinduer – Tillegg på 2.000-3.500 kr per vindu
• Balkong – Fast tillegg på 85.000-140.000 kr
• Terrengvansker – 8% prisjustering per nivå (fra lett til krevende)

Hva er inkludert i kalkulatoren?

Prisestimatet dekker kostnader for et nøkkelferdig bygg med standardkvalitet:

✅ Grunnmur og fundamentering
✅ Takkonstruksjon med standard taktekking
✅ Fasadekledning ferdig montert
✅ Isolasjon i henhold til byggteknisk forskrift (TEK17)
✅ Komplett rørlegger- og elektrisk installasjon
✅ Standard kjøkkeninnredning
✅ Baderomsinnredning med fliser
✅ Vinduer og dører montert
✅ Maling av innvendige vegger

Hva er IKKE inkludert? (Ekstrakostnader)

Det er flere viktige kostnader som kommer i tillegg til kalkulatorens estimat:

Tomt og grunnarbeid

• Tomtekjøp – 500.000 til 3.000.000+ kr (avhengig av beliggenhet)
• Grunnundersøkelse – 15.000-40.000 kr
• Grunnarbeid/planering – 50.000-300.000 kr (avhengig av terreng)
• Stikkledninger (vann, avløp, strøm) – 100.000-250.000 kr

Offentlige avgifter og profesjonelle tjenester

• Byggesøknad og kommunale gebyrer – 30.000-80.000 kr
• Arkitekthonorar – 100.000-300.000 kr (8-12% av byggekostnad)
• Ingeniør/konstruktør – 40.000-120.000 kr
• Energiberegning – 15.000-30.000 kr
• Takst ved ferdigstillelse – 8.000-15.000 kr

Utomhus og tilkomst

• Oppkjørsel/parkeringsplass – 50.000-150.000 kr
• Utvendig terrasse/platting – 30.000-200.000 kr
• Hagearbeid og beplantning – 50.000-300.000 kr
• Garasje/carport – 150.000-500.000 kr

Innredning og utstyr

• Belysning (lamper og lyskilder) – 50.000-150.000 kr
• Hvitevarer utover standard – 30.000-100.000 kr
• Oppgradering av kjøkken – 50.000-300.000+ kr
• Gardiner og persienner – 20.000-80.000 kr
• Møbler – 100.000-500.000+ kr

Ekstra sikkerhet

• Uforutsette utgifter – Beregn 10-15% buffer (300.000-800.000 kr på et 5 mill. prosjekt)

Totalt kan ekstrakostnadene utgjøre 1-3 millioner kroner avhengig av tomteforhold, beliggenhet og standardnivå.

Hva koster det å bygge hus i Norge?

Byggekostnader i Norge ligger typisk mellom 35.000 og 50.000 kroner per kvadratmeter for nøkkelferdig bolig (2025-priser). For et gjennomsnittlig hus på 120-150 kvadratmeter betyr dette:

• 120 m²: 4.200.000 – 6.000.000 kr
• 150 m²: 5.250.000 – 7.500.000 kr
• 200 m²: 7.000.000 – 10.000.000 kr

Prisene varierer betydelig basert på geografisk beliggenhet – byggekostnader i Oslo og Bergen er gjerne 15-25% høyere enn i distriktene. Også materialvalg, kompleksitet og standardnivå påvirker prisen kraftig.

Kostnadsdrivere og besparelsesmuligheter

Det som øker kostnadene mest:

• Store vindusflater og spesialvinduer
• Mange hjørner og kompleks arkitektur
• Ekstra våtrom (bad/vaskerom)
• Høy standard på kjøkken og bad
• Vanskelig terreng som krever sprengning
• Passivhus eller plusshusstandard

Slik kan du spare penger:

• Velg enkel husform (færre hjørner og etasjer)
• Standardløsninger på kjøkken og bad
• Begrens antall vinduer
• Gjør noe av arbeidet selv (maling, hagearbeid)
• Bygge på flat, letttilgjengelig tomt
• Velg lokale leverandører og materialer

Spesialprosjekter og høy standard

Kalkulatoren vår dekker standardbygg med god kvalitet (35.000-48.000 kr/m²). For spesialprosjekter kan kostnadene bli vesentlig høyere:

• Arkitektdesignede hus – Unike løsninger og skreddersydd design kan øke kostnadene til 50.000-65.000 kr/m²
• Passivhus/plusshus – Ekstra isolasjon, varmegjenvinning og energisystemer kan legge på 20-30% ekstra
• Luksusstandard – Eksklusive materialer, smarthus-teknologi og high-end innredning kan gi priser over 60.000 kr/m²
• Kompleks arkitektur – Mange nivåforskjeller, store vinduspartier og spesielle konstruksjoner øker kostnadene betydelig

Hvis du planlegger et slikt prosjekt, anbefaler vi å kontakte arkitekt og entreprenør tidlig for en detaljert prisberegning.

Viktig å huske: Dette er kun estimater. For et presist tilbud anbefaler vi at du kontakter flere lokale entreprenører for å få sammenlignbare pristilbud basert på dine spesifikke behov og tomteforhold.